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向懂法律的朋友咨询:莱西苏州花园前期物业的招标过程合法吗?

爆料人:新闻网网友 | 2019-06-07 22:37:35

(竞标者、陪标者全是开发商自己的三个物业公司,且注册时间长的不到2年,短的只有1个月,无相应资质、无经营经验,却中标最高五星级的物业)


青岛莱西苏州花园开发商三美立集团为了独霸小区物业,收取高价物业费,将原来备案的金都物业挤走,自己于2017年5月注册了一个君汇物业公司,直接强行入住小区,大搞违章建筑,强迫业主签订天价物业合同(备案价1.34元/平,合同中则是3.8元/平+5%增长率+0.4元供水设施费),不签合同就不交房,且合同上无公章无法人签名,只要求业主必须签名,不准拍照和录音,然后开发商把合同全部拿走,一份也不给业主。这一不合理不合法的做法,引起业主们的极大反感,曾被《半岛都市报》多次报道。

经过业主近一年的反映投诉,2019年2月,政府委托开发区管委会对小区的前期物业进行公开招标,并由房管局协助开发商进行招投标工作。

开发商为了让自己的君汇物业中标,费尽心机,让自己的以下两个物业公司陪标:

2018年5月注册的青岛怡晟美物业管理有限公司(莱西上海西路1号甲三美立怡晟园小区)

2019年1月注册的青岛美尚美家物业有限公司(莱西烟台路17号青岛三美立集团股份有限公司)

根据相关法规,投标五星级物业,应具备多项资格条件,如:

1、具有物业管理三级(含三级)以上资质,须提供资质证书原件。

2、过去2年承担过单项超过50000平米的物业管理经验。

3、具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格,且在有效期内。

4、投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务,注册资本不低于50万元(含50万元),且执照已通过最新年检。(以上资料均须提供原件)

另外,根据《山东省物业条例》规定,作为住宅小区五星级物业,应具有注册物业管理师资格,有6年以上的物业服务工作经验,并有3年以上住宅小区项目经理任职经历。

而开发商的这三个物业公司并不具备以上条件,却都参与了投标,且是仅有的三个投标人。

投标结果,君汇物业毫无悬念地“中标”了,而且是山东省最高的五星级物业标准2.09元/平/月。

手续不全、无资质、无投标资格的物业公司却能参与招投标,竞标者与陪标者全是一家人,而且竟然中标了最高五星级的物业资格,而且合理合法,真是奇迹啊!

但开发商中标后,仍旧强迫业主签原来的那份物业合同,不签合同仍拒不交房。业主质疑为什么不按中标价格签,开发商回答:非前期物业,价格不受价格部门管辖。

房管局派遣工作人员(自称苏局)以业主身份到售楼处协助开发商做业主的工作,督促业主们按照开发商的意愿签订合同。

最近,相关部门也答复:市物业主管部门认定小区物业现在已经不是前期物业,收费标准已经无需到主管部门备案,实行市场调节价,由开发商与业主协商。

我们想知道这个招标过程和结果合法吗?

开发商自己的三个刚注册的物业公司,在没有其他正规物业参与的情况下,做做样子,走走过场,就心安理得的中标了。感觉就像南海仲裁案,完全是一场自导自演的闹剧。但开发商通过官方的这一番操作,把自己的非法进驻变成了合法入驻,把收不合理的天价物业费也变成了合理。


由此可见,开发商的能力太强大了!

开发商想中标就一定能中标。

开发商想中标几星级就一定能中几星级。

开发商想收天价物业费,前期物业马上就可以变成非前期物业。

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